樓宇控制系統(tǒng)針對樓宇內各種機電設備進行集中管理和監(jiān)控。樓宇控制系統(tǒng)主要包括空調新風機組、送排風機、集水坑與排水泵、電梯、變配電、照明等。在整個樓宇范圍內，通過整套樓宇控制系統(tǒng)及其內置最優(yōu)化控制程序和預設時間程序，對所有機電設備進行集中管理和監(jiān)控。在滿足控制要求的前提下，實現(xiàn)全面節(jié)能，用控制器的控制功能代替日常運行維護的工作，大大減少日常的工作量，減少由于維護人員的工作失誤而造成的設備失控或設備損壞。
樓宇控制系統(tǒng)特點
1)由現(xiàn)場控制器全面自動控制所有機電設備，達到一些無法由手動實現(xiàn)的控制功能。
2)在中央控制室內，在中央工作站上可以直接監(jiān)視所有的機電設備，通過監(jiān)視報警狀態(tài)了解所有的機電設備是否正常運行，并可以實現(xiàn)記錄、打印報表等管理功能。
3)減少日常運行維護的工作量，進而減少日常運行維護人員。
4)通過最優(yōu)化控制程序和預設時間程序控制對所有機電設備，實現(xiàn)全面節(jié)能，最優(yōu)的節(jié)能效果可達45%。
樓宇控制系統(tǒng)有哪些關鍵技術呢？
1.電子感應技術。涵蓋電子式互感器、低頻式互感器等設備，依托通信網絡功能實現(xiàn)智能樓宇控制系統(tǒng)的雙向傳播，集成信息系統(tǒng)、網絡通信等技術，保障電流互感器與智能家居的運行與使用。
2.無線遙控技術。主要基于發(fā)射器將信號通過編碼后轉換為無線電波，并發(fā)送至接收器端，再由接收器將其轉變?yōu)樵盘?，將信號功率放大后用以控制電氣元件運行，配合遙控系統(tǒng)實現(xiàn)對電氣設備的控制。
3.電磁調壓技術。該技術在電子感應技術的基礎上實現(xiàn)無線網絡范圍內的信號傳輸，該技術的應用需確保供電系統(tǒng)處于持續(xù)工作狀態(tài)下，并加強對電流、電壓等系統(tǒng)的管理，改善照明電路線路與供電不穩(wěn)問題，實現(xiàn)對供電系統(tǒng)的改善與調控，避免部分處于工作狀態(tài)下的電子器件出現(xiàn)高溫、高壓等故障情況，從而為智能樓宇控制系統(tǒng)的實現(xiàn)創(chuàng)設良好的供電環(huán)境。
電子感應技術、無線遙控技術以及電磁調壓技術都是智能樓宇控制系統(tǒng)需要用到的關鍵性技術，在智能化工程領域有著很大的作用。
樓宇控制系統(tǒng)可以監(jiān)控哪些東西
（一）供電系統(tǒng)監(jiān)控功能
大樓內的供電是考核智能大廈服務質量的重要指標，通常要對大樓內的供電變壓器、高壓側供電參數、低壓側供電參數（也可以只監(jiān)測一項）進行監(jiān)測。
1、變壓器溫度監(jiān)測：實時監(jiān)測供電變壓器的溫度，將采集的溫度值存入數據庫中，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
2、供電高壓側監(jiān)測：對供電高壓側的電壓、電流進行實時監(jiān)測，將采集數值存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
3、供電低壓側監(jiān)測：對供電低壓側的電壓、電流、功率因數進行實時監(jiān)測，將采集數值存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
4、報警功能：變壓器超溫、高、低壓側過電壓、過電流時輸出故障 報警。
5、顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表 、數據報表。
（二）照明系統(tǒng)監(jiān)控功能
大樓內照明也是進行智能化管理的項目之一，對照明實施監(jiān)控，主要是為了更好地節(jié)約能源，利用預先安排好的時間程序對照明進行自動控制。
1、公共區(qū)照明監(jiān)控：采用定時程序控制，實施啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、 故障報警、累計運行時間。
2、生活區(qū)照明監(jiān)控：采用定時程序控制，實施啟停控制（其中泛光照明只是在節(jié)假日中投入）、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。
3、辦公區(qū)照明監(jiān)控：對正常工作日、雙休日、節(jié)假日采用不同的時 間控制，根據照度傳感器采集的數據進行調光控制，實施啟停控制、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。
4、事故照明：出現(xiàn)緊急事故時自動啟動事故照明，并發(fā)出報警。
5、報警功能：各個區(qū)域的照明故障報警，緊急事故的報警（啟動事故照明）。
6、顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表 、數據報表。
7、區(qū)街和泛光照明：采用定時程序控制，實施啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。
（三）送排風系統(tǒng)監(jiān)控功能
大樓內的送風、排風系統(tǒng)均實施統(tǒng)一管理，可由DDC控制器按照預制的時間程序運行。
1、送風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態(tài)、故障報警、消防聯(lián)動的監(jiān)控。
2、排風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。實施啟停控制、運行狀態(tài)、故障報警、消防聯(lián)動的監(jiān)控。
3、參數監(jiān)測：送風機、排風機的運行狀態(tài)，投入運行的臺數。
4、報警功能：送風機、排風機的故障報警。
5、顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、數據報表。
（四）給排水系統(tǒng)監(jiān)控功能
給排水是由生活供水（冷水、熱水）和污水排放等環(huán)節(jié)組成。在供水方面主要是實施恒壓供水，污水池液位的指示和報警，以及各種供水、排水泵的定時循環(huán)工作。
恒壓供水技術通常是由變頻器、軟啟動器等組成的電氣控制系統(tǒng)。在用戶用水量比較少時，由變頻器通過調節(jié)頻率來適應供水流量。用戶用水量增加后，可通過增加工頻泵來滿足供水流量。
1、生活水泵控制：DDC完成對生活水泵的啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。
2、水流檢測：生活水泵運行，DDC接收水流開關對水流量的檢測信號。
3、來水壓力監(jiān)測：遠程壓力傳感器實時監(jiān)測市自來水管網的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現(xiàn)超壓和低壓的及時報警和控制處理。
4、供水壓力監(jiān)測：遠程壓力傳感器實時監(jiān)測供水管網的壓力，并將模擬信號送入DDC，實現(xiàn)供水壓力的實時監(jiān)測。
5、頻率監(jiān)測：變頻器輸出頻率的當前值，并將模擬信號送入DDC， 實現(xiàn)頻率的實時監(jiān)測。
6、污水泵控制：DDC完成對污水泵的啟停控制、運行狀態(tài)、故障報 警信號的監(jiān)控。自動實現(xiàn)循環(huán)倒泵、備用替開等功能。
7、污水液位監(jiān)測：DDC接收污水液位的檢測信號，完成對超低液位、 低液位、高液位、超高液位的實時顯示。
8、報警功能：所有檢測的參數故障報警，水流開關報警，超低液位 報警、超高液位報警。
9、顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、來水壓力、 供水壓力、變頻器頻率。故障報表、數據報表。
（五）電梯系統(tǒng)監(jiān)控功能
電梯是大樓內的主要垂直交通工具，它肩負著人員和貨物的運輸。電梯包括普通客梯、觀光梯、貨物電梯和自動扶梯等。在樓宇監(jiān)控中，主要是對普通客梯和自動扶梯實施監(jiān)控。監(jiān)控范圍通常包括電梯起停控制、運行狀態(tài)、電梯門狀態(tài)、樓層指示、故障報警、應急報警等。根據人員流動情況，合理投入電梯的運行臺數。電梯在出現(xiàn)火警時，應與消防保持可靠的聯(lián)動。進入到手動控制狀態(tài)。
1、電梯的啟停控制：對于自動化控制程度很高的電梯實施只監(jiān)不控 的原則，監(jiān)控運行狀態(tài)、故障報警、累計運行時間。
2、電梯的狀態(tài)監(jiān)控：對電梯的運行方向、電梯門的狀態(tài)、樓層位置 等進行實時的監(jiān)測。并將采集的數據存入數據庫，為數據查詢和曲線輸出提供依據。
3、電梯的聯(lián)動控制：出現(xiàn)火災時，應將電梯迅速迫降到一樓，打開 電梯門，切斷自動運行方式而投入到手動控制。
4、應急管理：出現(xiàn)應急呼叫時，應及時采取措施，自動向維修人員 發(fā)送短信。
5、報警功能：電梯故障時報警，應急呼叫時報警，消防聯(lián)動時報警。
6、顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、故障報表、 數據報表。
（六）空調系統(tǒng)監(jiān)控功能
智能大廈中的空調系統(tǒng)是指空調機組、新風機組，變風量機組，風機盤管等設備。其控制主要是指溫、濕度調節(jié)、預定時間表和自動啟?？刂啤Ｈ绻髲B內的空調系統(tǒng)已經有很高的自動化控制時，也可以采用只監(jiān)不控的方式。
（1）空氣處理機組的監(jiān)控
風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。
溫度控制：夏季送冷風、冬季送暖風、春秋季節(jié)送新風。
濕度控制：根據回風濕度調節(jié)加濕閥流量開度，控制蒸汽送給量。
風閥控制：根據室外溫度和回風中CO2的焓值，調整風閥開度。
聯(lián)鎖控制：風機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風風閥、回風風閥實施聯(lián)動。
參數監(jiān)測：送風溫度、濕度，回風溫度、濕度，室內溫度，室外 溫度，手動/自動轉換，風機運行狀態(tài)，電動水閥閥位反饋，加濕閥閥位反饋，過濾網壓差開關，風機壓差開關，防霜凍保護開關，室內空氣質量（CO2）等。
報警功能：過濾網壓差超限（過濾網堵塞）報警、風機故障報警、 防霜凍低溫報警、參數越限報警等。
顯示打?。簞討B(tài)流程畫面、數據查詢、運行曲線、送風溫濕度、 回風溫濕度、新風溫濕度、閥位置顯示、故障報表、數據報表。
（2）新風機組的監(jiān)
新風機組主要是用來給大樓內提供新風。它對房間的溫度并不實施控制，新風機是采用定時送風的方式（屬于開環(huán)控制），通常和末端風機盤管組合來完成大樓的空調控制。
風機控制：采用定時程序控制，累計運行時間。
溫度控制：采用定時送新風。根據新風溫度調節(jié)冷/熱水電動閥。
濕度控制：采用定時送蒸氣。以此來改善房間的濕度。
風閥控制：冬季低溫保護時，關閉新風風閥。
聯(lián)鎖控制：風機啟停和冷/熱水電動閥、加濕閥、新風風閥、實施聯(lián)動。
參數監(jiān)測：送新風溫度、送新風濕度、室外溫度、手動/自動轉 換、風機運行狀態(tài)、過濾網壓差開關、風機壓差開關、防霜凍保護開關。
報警功能：過濾網兩端的壓差超限（過濾網堵塞）報警，風機故 障報警，防霜凍低溫報警，參數越限報警等。
（3）末端風機盤管控制系統(tǒng)
末端風機盤管用來調整房間的溫度，它通常直接由室內恒溫器控制。室內恒溫器通過對房間的溫度檢測，控制冷水或熱水電動閥的關閉來改善房間溫度。同時，設定風機在不同的速度下工作，也可以改善房間的溫度。末端風機盤管和新風機組聯(lián)合使用，不需要由DDC控制器參與對它的控制和調節(jié)。
（七）制冷站系統(tǒng)監(jiān)控功能
制冷站的功能是為大樓的空調系統(tǒng)提供冷源，它由制冷機組、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、補水泵及電動蝶閥等組成。制冷機組包括壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器及其他輔助裝置，冷凍循環(huán)水進入制冷機組后，通過釋放熱量而達到降低水溫的目的。制冷機組工作后吸收了大量的熱量，所以，必須由冷卻循環(huán)水來為其降溫。
1、啟動順序：冷卻塔風機—冷卻水蝶閥—冷卻水泵—冷凍水蝶閥—冷 凍水泵—冷水機組。2、停止順序：冷水機組—冷凍水泵—冷凍水蝶閥—冷卻水泵—冷卻水 蝶閥—冷卻塔風機。3、冷凍機組啟停：根據對冷凍循環(huán)水溫度、流量的檢測，送入DDC計 算出冷負荷；根據冷負荷及壓差旁通閥的開度調整制冷機組的啟停和供/回水總管上運行的電機臺數。
4、壓差旁通控制：利用壓差傳感器檢測冷凍循環(huán)水供/回水總管的壓差，送入DDC與壓差設定值比較，經過計算送出相應信號調節(jié)冷凍循環(huán)供水比例閥的開度，實現(xiàn)供/回水之間的旁通，來恒定供/回水管網之間的壓差。
5、水泵控制：DDC完成對冷凍泵、冷卻泵的啟?？刂?、運行狀態(tài)、 故障報警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。
6、水流檢測：冷凍泵、冷卻泵運行后，DDC接收水流開關對水流 量的檢測信號，當水流量很小或出現(xiàn)斷流現(xiàn)象時，應提供報警并停止相應的機組運行。
7、冷卻水溫度控制：將冷卻循環(huán)水供/回水總管上溫度差值的檢測 信號送入DDC，實時控制冷卻塔風機的啟停和運行臺數。
8、聯(lián)鎖控制：冷凍水供/回水溫差、壓差與旁通調節(jié)閥實現(xiàn)聯(lián)動。
9、顯示打?。簞討B(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線，冷凍水 濕度、冷卻水濕度、冷凍水流量、冷凍供/回水壓差。故障報表、數據報表。
10、參數監(jiān)測：冷凍水溫度、壓力，冷凍水回水流量，冷卻水溫度 ，冷凍水泵的狀態(tài)、故障、水流，冷卻水泵的狀態(tài)、故障、水流，制冷機組的狀態(tài)、故障，冷卻塔風扇的狀態(tài)、故障。
11、報警功能：所有檢測的參數超限報警，水流開關報警，所有上述設備故障的報警。
（八）供熱站系統(tǒng)監(jiān)控功能
供熱站是為大樓內的空調系統(tǒng)提供熱源，它由鍋爐、板式換熱器、冷凍水循環(huán)泵、補水泵以及電動蝶閥等組成。板式換熱器的一次側流入來自鍋爐的熱水或蒸汽，二次側的熱水借助于冷凍循環(huán)水系統(tǒng)向用戶提供空調機組所需的熱源。
1、供熱水溫度控制：將熱交換器二次熱水出口的檢測溫度送入DDC 與設定值比較，控制熱交換器上的一次熱水/蒸汽電動調節(jié)閥，改變一次熱源供給的流量，使二次側熱水出口的溫度得到調節(jié)。
2、熱水泵控制：DDC完成對冷凍泵的啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報 警信號的管理。自動實現(xiàn)恒壓控制、循環(huán)倒泵、備用替開等功能。
3、聯(lián)鎖控制：根據負荷啟動熱交換器工作參數。熱水泵停止運行時 ，自動關閉熱交換器一次側的熱水/蒸汽電動調節(jié)閥。
4、參數監(jiān)測：熱交換器一次側供給熱水（蒸汽）的溫度、壓力、流 量，供水溫度、壓力，回水溫度、壓力、流量。第二章建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇智能化技術 2.4 供熱站系統(tǒng)監(jiān)控功能 報警功能：溫度、壓力的超限報警，熱水泵的故障報警。
5、顯示打印：動態(tài)運行流程畫面、數據查詢、運行曲線、一次熱水 （蒸汽）的溫度、二次側出水/回水溫度、壓力、流量。
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